Wohnung kündigen: Frist, Termine, Vorlage
Als Mieter kündigen Sie eine Wohnung schriftlich mit drei Monaten Frist auf einen vertraglichen oder ortsüblichen Kündigungstermin (Art. 266c OR). Massgebend ist der Eingang beim Vermieter. Alle Mieter im Vertrag müssen unterschreiben, bei Ehepaaren in der Familienwohnung beide (Art. 266m OR).
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Das Wichtigste
| Frist | 3 Monate (oder länger laut Vertrag) |
|---|---|
| Termin | Vertraglicher bzw. ortsüblicher Kündigungstermin |
| Form | Schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift (Art. 266l, 13, 14 OR) |
| Unterschrift | Alle Mieter; Ehepaare/eingetragene Partner beide |
| Vorzeitig | Mit zumutbarem Nachmieter möglich (Art. 264 OR) |
Häufige Fragen
Wohnung kündigen bei Todesfall?
Stirbt der Mieter, können die Erben mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen – auch wenn der Vertrag länger laufen würde (Art. 266i OR).
Bis wann muss die Kündigung eintreffen?
Spätestens am letzten Tag vor Beginn der dreimonatigen Frist. Für einen Auszug per 30. April muss sie bis 31. Januar eintreffen.
Wir sind verheiratet – wer muss unterschreiben?
Bei der Familienwohnung beide, auch wenn nur eine Person im Vertrag steht. In unserem Formular können beide im selben Feld unterschreiben.
Kann ich früher ausziehen?
Ja, wenn Sie eine zahlungsfähige, zumutbare Nachmieterschaft vorschlagen, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt.
Genügt eine gedruckte Unterschrift?
Rechtlich nicht sicher: Das Gesetz verlangt eine eigenhändige Unterschrift; eine gedruckte kann der Vermieter anfechten. Am sichersten drucken Sie die Vorlage aus, unterschreiben von Hand und senden sie selbst eingeschrieben.
Gratis-Vorlage
Kopieren Sie den Text und ersetzen Sie die Angaben in [Klammern]. Oder füllen Sie unser Formular aus – wir senden den Brief für Sie per Einschreiben.
Kündigung des Mietvertrags – [Mietobjekt]
Sehr geehrte Damen und Herren Hiermit kündige ich den Mietvertrag für das Mietobjekt [Mietobjekt] unter Einhaltung der gesetzlichen bzw. vertraglichen Kündigungsfrist auf den nächstmöglichen Kündigungstermin. Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung sowie den Termin der Vertragsbeendigung schriftlich. Für die Vereinbarung eines Termins für die Wohnungsübergabe stehe ich gerne zur Verfügung. Freundliche Grüsse