Chiedere la riduzione della pigione: come fare
Se il tasso ipotecario di riferimento è sceso dall’ultima fissazione della pigione, può chiedere per iscritto una riduzione per il prossimo termine di disdetta (art. 270a CO). Per ogni calo di 0,25 punti percentuali la pigione può scendere di circa il 2,91 %; il locatore può compensare rincaro e aumento dei costi. Deve rispondere entro 30 giorni.
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L’essenziale
| Legge | Art. 270a CO, art. 13 OLAL |
|---|---|
| Regola | −0,25 punti di tasso ≈ −2,91 % di pigione |
| Termine | Prossimo termine di disdetta, con preavviso |
| Risposta del locatore | Entro 30 giorni |
| Rifiuto | Entro 30 giorni all’autorità di conciliazione (gratuita) |
| Tasso attuale | Vedi bwo.admin.ch (pubblicato ogni trimestre) |
Domande frequenti
Riduzione della pigione per rumore di cantiere o altri difetti?
Sì, è un secondo motivo: in caso di difetti come il rumore di cantiere può chiedere una riduzione finché il difetto dura (art. 259d CO). Lo segnali per iscritto; l’importo dipende dall’entità del disturbo.
Quale tasso di riferimento vale per me?
Quello indicato nel contratto o nell’ultimo adeguamento della pigione. In mancanza, quello in vigore alla conclusione del contratto.
Il locatore può compensare la riduzione?
Sì, in parte: con il 40 % del rincaro e l’aumento generale dei costi dall’ultimo adeguamento. Deve motivarlo.
Che cosa fare se il locatore non risponde?
Si rivolga all’autorità di conciliazione del Suo distretto entro 30 giorni dalla scadenza del termine di risposta. La procedura è gratuita.
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Domanda di riduzione della pigione secondo l’art. 270a CO
Gentili signore e signori La mia pigione netta attuale di CHF [Pigione netta attuale al mese] si basa su un tasso ipotecario di riferimento del [Tasso di riferimento del Suo contratto] %. Il tasso di riferimento attualmente pubblicato è del 1.25 %. In base all’art. 270a CO chiedo pertanto la corrispondente riduzione della pigione a partire dal prossimo termine di disdetta. Vi prego di documentare in dettaglio eventuali pretese compensatorie (p. es. rincaro, aumento dei costi). Vi prego di comunicarmi per iscritto entro 30 giorni se accogliete la mia domanda. Distinti saluti