Disdetta dell’appartamento: preavviso, termini, modello
Come conduttore disdice un appartamento per iscritto con tre mesi di preavviso per un termine contrattuale o d’uso locale (art. 266c CO). Conta la ricezione da parte del locatore. Tutti i conduttori del contratto devono firmare; per l’abitazione familiare entrambi i coniugi (art. 266m CO).
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L’essenziale
| Preavviso | 3 mesi (o più secondo contratto) |
|---|---|
| Termine | Termine contrattuale o d’uso locale |
| Forma | Per iscritto con firma autografa (art. 266l, 13, 14 CO) |
| Firma | Tutti i conduttori; coniugi/partner registrati entrambi |
| Anticipata | Possibile con un subentrante accettabile (art. 264 CO) |
Domande frequenti
Disdetta dell’appartamento in caso di decesso?
Se il conduttore muore, gli eredi possono disdire con il preavviso legale di tre mesi per il prossimo termine legale, anche se il contratto durerebbe di più (art. 266i CO).
Entro quando deve arrivare la disdetta?
Al più tardi il giorno prima dell’inizio del preavviso di tre mesi. Per lasciare l’appartamento il 30 aprile deve arrivare entro il 31 gennaio.
Siamo sposati – chi deve firmare?
Per l’abitazione familiare entrambi, anche se nel contratto figura una sola persona. Nel nostro modulo possono firmare entrambi nello stesso campo.
Posso andarmene prima?
Sì, se propone un subentrante solvibile e accettabile che riprende il contratto alle stesse condizioni.
Basta una firma stampata?
Non in modo sicuro: la legge richiede una firma autografa; una firma stampata può essere contestata. La via più sicura: stampare il modello, firmarlo a mano e spedirlo personalmente per raccomandata.
Modello gratuito
Copi il testo e sostituisca le indicazioni tra [parentesi]. Oppure compili il nostro modulo: spediamo noi la lettera per raccomandata.
Disdetta del contratto di locazione – [Ente locato]
Gentili signore e signori Con la presente disdico il contratto di locazione relativo all’ente locato [Ente locato] per la prossima scadenza possibile, nel rispetto del termine di disdetta legale o contrattuale. Vi prego di confermarmi per iscritto la ricezione di questa disdetta e la data di fine della locazione. Resto volentieri a disposizione per fissare la data della riconsegna dell’appartamento. Distinti saluti